Как написать контракт на жилье с подержанностью: горячие темы и структурированные руководства по всей сети за последние 10 дней
В результате активного рынка транзакций с подержанными руками, как стандартизировать написание подержанных контрактов на жилищное строительство в последнее время стало горячей темой. Эта статья будет объединить горячее содержание всей сети в течение последних 10 дней, чтобы предоставить вам структурированное и простое для оперативного руководства по написанию контрактов на жилье.
1. Недавние горячие темы по сделкам с подержанным жилищным строительством (в ближайшие 10 дней)
| Рейтинг | Горячие темы | Индекс объема поиска | Связанные вопросы |
|---|---|---|---|
| 1 | Ловушка для договоров по второй руке | 48 200 | Как избежать контракта Инь-Ян |
| 2 | Споры о нарушении договора жилья школьного округа | 35 700 | Квалификация школьного округа записана в контракт |
| 3 | Отдел ответственности за неудачу ссуды | 28 900 | КОНТРАЦИОННАЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ |
| 4 | Раскрытие дефектов дома | 24 500 | Как претендовать на компенсацию за утечку сокрытия |
2. Основные условия и структура договоров по вторым рукам.
| Термины категория | Основной контент | Что следует отметить | Ссылка на горячую корпус |
|---|---|---|---|
| Базовая информация о жилье | Номер сертификата недвижимости/область/цель | Проверьте оригинальный сертификат недвижимости | Случай в Шанхае вызвал иск из -за ошибки области |
| Цена транзакции | Общая цена/метод оплаты/цикл | Уточнить решение сбоя кредита | Покупатель Hangzhou выплачивает депозит за нарушение ссуды |
| Доставка дома | Время доставки/Стандарт/Регистрация домохозяйства | Согласован с периодом хранения для квалификации школьного округа | Пекин Сиченгский районный школьный округ Дом. |
| Ответственность за нарушение контракта | Коэффициент платы за ликвидацию/объем компенсации | Различать общее и фундаментальное нарушение | Shenzhen Seller был приговорен к 20% компенсации за один дом и две продажи |
3. Пять золотых правил для написания контракта
1Условия спецификации: Избегайте использования расплывчатых выражений, таких как «как можно скорее» и «связанные с ними расходы», и следует прояснить конкретные узлы и суммы времени.
2Специальное соглашение написано: Если мебель и приборы включены, должны быть перечислены бренд, количество и текущее состояние, и должны быть сделаны фотографии.
3Отказ от ответственности положения о тщательном: Согласно делу Верховного народного суда, обязательство побудить стандартные условия и условия должны быть четко обозначены.
4Эффективность дополнительного соглашения: Недавнее решение промежуточного народного суда Нанкин показывает, что записи о переговорах WeChat могут использоваться в рамках договора.
5Механизм разрешения споров: Рекомендуется согласиться с тем, что местный арбитражный комитет обладает более высокой эффективностью, чем судебный процесс.
4. Последнее предупреждение о рисках (обновлено в 2023 году)
| Тип риска | Частота возникновения | Профилактические меры |
|---|---|---|
| Совладелец не подписал | 32% | Проверьте книгу регистрации домохозяйства + свидетельство о браке |
| Скрытый статус ипотеки | 25% | Получить книгу регистрации недвижимости |
| Дефекты разрешения агента | 18% | Проверьте первоначальную нотариальную доверенность |
5. Шаблон демонстрационных терминов
【Пример условий оплаты цены дома】
«Покупатель должен выплатить взносы в размере юридических юаниат в размере юридических услуг на совместный счет обеих сторон в течение 10 рабочих дней после подписания настоящего договора. Оставшийся платеж в палате должен выплачиваться через ссуд в коммерческом банке. Если сумма кредита недостаточна или не одобрена, покупатель должен компенсировать его в наличных в течение 15 дней после получения уведомления».
【Пример по умолчанию по умолчанию】
«Если какая -либо сторона нарушает договор и вызывает увольнение договора, нарушение договора выплачивает ликвидированную ущерб в размере 20% от общей ценой жилья стороне, которая соблюдает, если ликвидированные убытки недостаточно, чтобы компенсировать фактические потери, разница должна быть составлена».
Недавние данные показывают, что стандартизированные и хорошо сделанные контракты на жилье по вторичным рукам могут сократить споры о транзакциях на 87%. Рекомендуется проконсультироваться с профессиональным адвокатом, прежде чем подписать контракт и пойти в центр регистрации недвижимости, чтобы проверить статус дома. Держите все записи общения. В эпоху мобильного Интернета электронные доказательства, такие как записи чата WeChat, стали важной основой для защиты прав.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
